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房东不肯租赁备案,孩子面临上学难,怎么办? [复制链接]

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离线但雅霜
 

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      本期答疑 住在杭州网资深记者 盛哲徽
      
      第1问-THE FIRST-
      
      老师好,我是刚需,目前单身,现在手头只有50万,您觉得是买萧山、余杭的新房子好呢还是买市区的老破小比较好?
      
      50万,假设你是首套,那您所能承受的总价大概也就150多万。而这个价位的房子,即便是在萧山、余杭,也已经不多了,富阳和临安的话,倒是选择稍微多点。
      
      如果是买老破小,在靠市区的范围,能买到的大概也就是30、40方的户型。
      
      考虑到您还是单身,个人建议可以先买老破小,等过几年再置换。
      
      四点原因:
      
      1、您的预算内,新房太过偏远,有地铁配套的又竞争激烈,不一定能买到;
      
      2、市区老破小的居住氛围更浓厚一些,且周边配套多比较成熟,方便上班;
      
      3、老破小可以马上入住,省去了等待的烦恼;
      
      4、市区老破小的增值能力并不弱,特别是学区房,安全性强于郊区新房。
      
      第2问-THE SECOND-
      
      老师好,我是租客一枚,想给孩子居住证,去派出所咨询,说小孩没有社保和医保的话要房东一起配合“杭州市居住房屋租赁登记备案证”,但现在房东因为要收税的缘故,坚决不相关的租赁备案,请问我该怎么办?
      
      关于房东不同意备案一事,建议与房东友好协商、争取房东的理解。
      
      况且租赁备案不一定必然导致房东纳税的。
      
      如果房东不去备案,从实际执行看也缺乏有效强制手段让其去备案,也只能通过向相关部门反映等方式向其施压、促使其去。
      
      如果实在不行,也可和房东协商,在你不承担违约责任的前提下、解除现有的合同,另外租赁愿意备案手续的房东的房子。
      
      第3问-THE THIRD-
      
      您好,我想问一下,下沙大学城北财经大学对面的商铺可以投资吗?开发商承诺3-4年后租金按7?率返还,这个靠不靠谱的?会不会跑路啊?
      
      个人不是很推荐。
      
      一般来说,我们买房产品的优先级是:住宅>公寓>商铺。商铺的风险性相对是最高的。
      
      如果一定要买商铺,也最好是选拥有成熟商业开发和运营经验的开发商,因为商铺的价值主要来自于运营。地段好当然也很重要,但如果没有好的运营,还是有很高的风险。
      
      至于开发商给您的包租承诺,看上去“很美”,但千万别太当真。
      
      首先,一般开发商都不会签订包租和返租合同,而是一个皮包公司来和购房者签订,后期如果收不到租金,开发商也不用承担相应的责任;其次,承诺的回报率一般都不容易兑现。
      
      第4问-THE FOURTH-
      
      工作在滨江,投资兼自住(预计至少4年内不会去住),麻烦推荐下半年总价200万以内的性价比较高的新房,最好是在地铁附近。
      
      200万以内还要有地铁,目前看来,也就空港新城、大江东、良渚新城、翁梅、萧山科技城、星桥、青山湖、银湖这几个板块是符合条件的。
      
      考虑到您有一定的自住需求,本来之江的中梁·云都汇绝对是最好的选择,作为一个主城区的楼盘,精装修居然还能控制在200万以内,算是非常难得了。
      
      可惜这个盘的住宅首开一次性推完了,从中签率看,估计分分钟就卖完了,所以不用想了。
      
      剩下的当中,银湖的泰禾·大城小院是个比较好的选择。这个项目离杭富轻轨直线距离只有600米,实际步行距离不超过1公里,到滨江的话还算方便。而且高层全精装交付,在区域内算是很少见的。
      
      作为富阳融入主城区的桥头堡,银湖板块这两年的发展很快,随着亚运场馆的建设,高规格的银湖实验学校建成招生,未来区域的上升前景还是不错的。
      
      
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