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黄金周楼市观察|长三角多城上演促销大战 四季度市场“风向标”意义凸显 [复制链接]

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      国庆“黄金周”期间,包括上海、杭州、南京、苏州、合肥等在内的多个长三角重点城市集中推出各类促销活动。多家研究机构的统计数据显示,房企降价“跑量”冲刺业绩在一定程度上推高了市场热度,一些热门城市如杭州、南京、扬州的市场表现较佳,成交量较去年同期出现明显增长。
      
      分析人士指出,近年受房地产政策调控的影响,“金九银十”的概念已逐渐弱化,但仍是房企重视的销节点。而在严格的调控政策之下,购房者对后市预期平稳,这也成为“十一”期间部分长三角热门城市成交攀升的重要原因。
      
      与此同时,作为四季度的开端,“十一”长假期间的楼市表现也被认为对后市起到了一定的风向标作用。上海中原地产首席分析师卢文曦向华夏时报记者指出,事实上,每年的“黄金周”销状况都能够对接下来的四季度起到一定的基调作用。其判断,如果长三角城市接下来继续在销端发力,四季度将会有更好的市场表现。
      
      长假热门楼市积极推盘抢跑
      
      国庆长假期间,华夏时报记者注意到,包括上海、杭州、南京、苏州、合肥等在内,不少长三角热点城市都在积极推盘抢跑,各类促销活动集中上演。
      
      在上海宝山,由建发、中粮、首开联合打造的“央玺”项目推出“购房送宝马5系”活动。华夏时报记者了解到,“十一”期间,每天约有数十组客户前来看房,置业顾问坦言“不少客户是冲着优惠来的”。
      
      九月迎来一波开盘热潮的杭州楼市,“黄金周”期间延续了此前的推盘热度,“1字头”房价和万人摇项目相继入市:10月1日,绿城杨柳郡最后一期590套房源结束了购房意向登记,最终获得10416户家庭登记,成为杭州市场上的第16个“万人摇”项目。位于杭州临平的广厦天都城一批高层房源加推,均价不到1.5/万平方米,也引起了置业者们的强烈关注。另据华夏时报记者不完全统计,十一期间,包括德信时代公馆、德信·大江壹号、滨江·同协金座、西投滨江五幸银座等项目纷纷推出了“砸金蛋、赢金条”、“欢乐畅钓大闸蟹&小龙虾”等促销活动。
      
      南京市也抓住时机,十一期间不少楼盘推出特价房或直接打折。例如,招商雍和府推出“总价立减高达21万”的活动,棠悦山水则可以“全场立减5万/套”;而在安徽省会合肥,本土房企文一地产喊出了“降价30万”的口号,涉及旗下15个楼盘,此外多个洋房盘“老业主带新”总价减2万或1万元;多个开发商旗下项目也打出了首付1成或2成即可以购买的广告。
      
      从多家研究机构节后首日发布的数据来看,国庆期间的促销活动对各地成交颇有效果,但城市之间的分化依然较为明显。
      
      上海中原地产研究院发布的数据显示,2019年第40周(9月30日-10月8日)上海共有9盘取证共3170房源,但成交方面,仅有一个项目开盘入市,且由于认筹人数较少,开盘未摇号,当日去化率不足1%。
      
      58安居客房产研究院首席分析师张波提供给华夏时报记者的数据则显示,从58安居客房产研究院重点监测的19个样本城市的情况来看,新房市场的成交量明显冷热不均,一线城市中,北京、上海成交量明显低于去年同期水平,部分长三角二线城市则依然保持了一定热度。
      
      例如,南京共计成交新房718套,相比2018年成交量暴涨366%,与节前一周供应量大增有关。苏州楼市成交则较冷清,国庆期间苏州商品住宅成交670套,环比节前一周成交大幅下跌,有个别区甚至零成交,吴江区以457套成交位居榜首。
      
      另据CRIC监测,国庆黄金周间,二线城市整体维稳,成交涨多跌少。其中,杭州表现突出,同比涨幅超过100%;不过,苏州上行动力略有不足,经历了前期的密集调控,购房者的观望情绪加剧,加之在新盘以洋房、别墅等中高端产品为主,十一黄金周成交量仅小幅微增5%。
      
      值得一提的是,三线城市中,扬州的表现颇为惊人。上述CRIC的数据显示,扬州黄金周的成交面积为17415平米房,受较低基数影响(2018年期间为1993平方米),同比上涨774%。
      
      “用户买房的需求依然存在”
      
      尽管业内普遍认为,“金九银十”概念已经被弱化,“十一”期间长三角楼市的成交热度也因大众出游等各项综合因素所冲淡。但结合对国庆期间长三角楼市的监测数据,不少市场分析人士指出,市场依然存在不少购房需求。在楼市平稳的大环境下,促销活动还是能够起到刺激置业需求的作用。
      
      “结合9月市场情况来综合分析,’黄金周’成交回升主要得益于房企的集中降价促销政策,不少购房者接受度较高,购买力实际上还是存在的。”易居企业集团首席执行官兼执行董事丁祖昱认为。张波也告诉华夏时报记者,从58同城、安居客线上的数据来看,在包括上海、苏州、杭州、南京等在内的19个城市中,用户的新房找房热度在国庆期间依然保持了上升态势,二手房找房热度甚至在过节期间还存在明显的反弹迹象,“可以看出用户买房的需求依然存在”。
      
      上海中原地产首席分析师卢文曦向华夏时报记者强调,虽然国庆期间长三角一些热门城市的市场热度较高,但需要注意的是,政策本身并没有松绑,置业者对市场的预期还是比较稳定的,“不然就算打折的话,大家也不一定会买”。
      
      众所周知,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。而作为四季度的开端,“十一”长假期间的楼市表现也被认为对后市有一定的风向标作用。
      
      卢文曦指出,事实上,每年的“黄金周”销状况都能够对接下来的四季度起到一定的基调作用。其认为,如果长三角城市接下来继续在销端发力的话,对于四季度的市场表现将有较佳的刺激作用。丁祖昱也认为,如果促销策略确实有效,叠加供应整体增长的刺激效应,“银十”应该会好于去年同期,也会比今年9月整体市场销有所好转,预判四季度销可能也会进一步的提升。
      
      一直以来,作为房企业绩的重要来源,长三角都是房企们的重兵所在。在近日于上海举办的“2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”上,弘阳地产集团助理总裁鄂宇就强调,长三角对于房企来说历来就是很重要的地方,现在长三角一体化上升到国家战略,其作用和地位更加突显。
      
      但机遇与挑战并存,大批房企重仓于此,也让长三角的竞争愈演愈烈。旭辉控股董事局主席林中直言,长三角的竞争也是越来越激烈的,基本上TOP50的企业都进入了长三角的所有较大城市。因此,如何在这种激烈的竞争局面下可以打赢、可以提高竞争力、可以闯出一条路是很多企业摆在面前的需要思考的问题。
      
      同策咨询研究总监张宏伟认为,未来房企竞争格局强者恒强趋势不变,自持和运营能力成为房企进驻核心一二线城市必须跨过的门坎。其建议,长三角区域的一线及强二线城市适合低成本慢周转的房企进入,高周转房企进入更适合进入强三四线城。
      
      责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
      
      
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